Sind Müllgebühren in der Nebenkostenabrechnung umlagefähig?
Grundsätzlich ja – aber nicht jede Müllentsorgung ist gleich. Entscheidend ist, ob es sich um laufende Gemeinschaftskosten oder um individuell verursachte Entsorgung handelt. Die regelmäßige Müllabfuhr ist anders zu beurteilen als Kosten, die ein einzelner Bewohner oder ein außergewöhnliches Ereignis auslöst.
Auf dieser Seite
- Müllgebühren sind grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten (§ 2 Nr. 8 BetrKV).
- Dazu zählen die laufenden Gemeinschaftskosten: kommunale Müllabfuhr, Bio-, Papier- und Wertstofftonne, Betrieb und Reinigung gemeinschaftlicher Müllbehälter.
- Nicht ohne Weiteres umlagefähig sind Entsorgungskosten, die ein einzelner Bewohner verursacht hat – etwa zurückgelassener Sperrmüll oder eine Entrümpelung.
- Entscheidend ist der Zweck der Ausgabe, nicht das Wort „Müllgebühren" auf der Abrechnung.
- Verteilt wird meist nach Wohnfläche oder Personenzahl, teils verursachergerecht nach Müllmenge (siehe Verteilerschlüssel).
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Gemeinschaftskosten oder Einzelverursachung?
Derselbe Posten „Abfall" – zwei sehr unterschiedliche Fälle.
Grundsätzlich umlagefähig
- Kommunale Müllabfuhrgebühren (Rest-, Bio-, Papier-, Wertstofftonne)
- Betrieb gemeinschaftlicher Müllbehälter und Müllanlagen
- Reinigung der Müllstandflächen und Tonnen
- Regelmäßig anfallende Sperrmüll-Entsorgung der Gemeinschaft
Grundsätzlich nicht umlagefähig
- Entsorgung von Müll, den ein einzelner Bewohner verursacht hat
- Sperrmüll, den ein ausziehender Mieter zurücklässt
- Einmalige Entrümpelung einer einzelnen Wohnung
- Beseitigung illegal abgelagerten Mülls, wenn der Verursacher feststeht
Die Grenze ist im Einzelfall nicht immer eindeutig: Wild abgelagerter Müll, der regelmäßig wiederkehrt und keinem Verursacher zuzuordnen ist, kann ausnahmsweise zu den laufenden Kosten zählen. Im Zweifel hilft ein Blick in die zugrunde liegende Rechnung (nicht umlagefähige Kosten).
Erkennen Sie Ihre Situation wieder?
Häufig steckt hinter einem Begriff mehr als gedacht.
Müllgebühren plötzlich höher
Oft steckt eine kommunale Gebührenerhöhung dahinter. Prüfen Sie aber, ob eine einmalige Sonderentsorgung in den laufenden Kosten versteckt ist.
Abrechnung prüfen →Ein Posten „Sperrmüll"
Die regelmäßige Sperrmüllentsorgung der Gemeinschaft ist grundsätzlich umlagefähig. Sperrmüll, den ein Einzelner zurücklässt, gehört eher nicht dazu.
Was ist nicht umlagefähig? →Müll, obwohl ich kaum welchen produziere
Die Verteilung nach Wohnfläche oder Personenzahl ist zulässig. Eine verursachergerechte Verteilung nach Müllmenge ist möglich, aber nicht zwingend.
Verteilerschlüssel verstehen →Häufige Fragen
Sind Müllgebühren umlagefähig?
Was zählt zu den Müllgebühren?
Ist Sperrmüll umlagefähig?
Wer zahlt illegal abgelagerten Müll?
Nach welchem Schlüssel werden Müllgebühren verteilt?
Muss ich zahlen, wenn ich kaum Müll produziere?
Quellen und rechtliche Grundlagen
- § 2 Nr. 8 BetrKV – Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- § 1 Abs. 2 BetrKV – Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung (nicht umlagefähig)
- § 556 Abs. 1 BGB – Umlage von Betriebskosten bei entsprechender Vereinbarung
Verwandte Fragen im Knowledge Graph.
Steckt in „Abfallentsorgung" eine Sonderentsorgung?
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Hinweis: Mietchecker.app erbringt keine Rechtsberatung im Sinne des RDG. Die Inhalte dienen der Orientierung und ersetzen keine Beratung durch Mieterverein oder Fachanwalt. Maßgeblich ist stets der Einzelfall.