Heizkosten · Themenüberblick

Heizkosten in der Nebenkostenabrechnung erklärt

Q: Wie werden Heizkosten abgerechnet?

Nach der Heizkostenverordnung: ein Teil verbrauchsabhängig nach den erfassten Verbrauchswerten, der Rest nach Wohnfläche. Üblich ist eine Aufteilung von 70 % Verbrauch zu 30 % Fläche.

Q: Wann darf ich 15 % kürzen?

Wird verbrauchsabhängig gar nicht abgerechnet, etwa rein nach Fläche, steht Ihnen ein Kürzungsrecht von 15 % der Heizkosten zu (§ 12 HeizkostenV).

Heizkosten sind oft der größte Posten – und einer der fehleranfälligsten. Hier erfahren Sie, wie abgerechnet wird, worauf Sie achten sollten und wann sich eine genauere Prüfung lohnt.

Nebenkosten prüfen

Das Wichtigste in Kürze

Heizkosten werden nach der Heizkostenverordnung abgerechnet – teils nach Verbrauch, teils nach Wohnfläche.
Mindestens 50 % müssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden (üblich sind 50–70 %).
Wird gar nicht nach Verbrauch abgerechnet, dürfen Sie 15 % kürzen (§ 12 HeizkostenV).
Die Abrechnung muss Ihren Verbrauch nachvollziehbar ausweisen (Zählerstände).
Umlagefähig sind u. a. Brennstoff, Betriebsstrom, Wartung und der Messdienst – nicht aber die Erneuerung der Heizung.
Fehlen Verbrauchsanteil oder Zählerstände, lohnt sich eine genauere Prüfung.

Erkennen Sie Ihre Situation wieder?

Typische Fälle – und worauf Sie dann achten sollten.

Wenig geheizt

Ich heize sparsam, zahle aber viel

Ein Teil wird immer nach Fläche verteilt (Grundkosten). Wird gar nicht nach Verbrauch abgerechnet, greift das 15-%-Kürzungsrecht.

Abrechnung prüfen →

Keine Werte

Keine Zählerstände auf der Abrechnung

Ihr Verbrauch muss nachvollziehbar ausgewiesen sein. Fehlt er, können Sie Belegeinsicht verlangen.

Zur Ablesung →

Geschätzt

„Geschätzter Verbrauch"

Eine Schätzung ist nur in Ausnahmen zulässig – etwa bei Gerätedefekt oder verwehrtem Zugang.

Mehr dazu →

Was ist umlagefähig – und was nicht?

Betriebskosten der Heizung ja, ihre Erneuerung nein.

Umlagefähig

Brennstoff (Gas, Öl, Fernwärme, Pellets)
Betriebsstrom der Heizungsanlage
Wartung, Reinigung und Prüfung der Anlage
Ablesung und Abrechnung (Messdienst), Gerätemiete

Nicht umlagefähig

Anschaffung oder Erneuerung der Heizungsanlage
Reparaturen und Instandsetzung
Verwaltungskosten
Anschaffung neuer Messgeräte (statt Miete)

So prüfen Sie Ihre Heizkostenabrechnung

In vier Schritten zur Einschätzung.

Verbrauchsanteil

Mindestens 50 % müssen nach Verbrauch abgerechnet sein.

Zählerstände

Sind Ihr Anfangs- und Endstand ausgewiesen?

Verteilung

Grund- und Verbrauchskosten nachvollziehbar getrennt?

Kürzung prüfen

Keine Verbrauchserfassung? Dann 15 % kürzen (§ 12 HeizkostenV).

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Häufige Fragen

Wie werden Heizkosten abgerechnet?

Nach der Heizkostenverordnung: ein Teil verbrauchsabhängig (nach Ihren erfassten Verbrauchswerten), der Rest nach Wohnfläche. Üblich ist eine Aufteilung von 70 % Verbrauch zu 30 % Fläche.

Wie viel muss verbrauchsabhängig sein?

Mindestens 50 %, höchstens 70 % der Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch verteilt. Der übrige Teil entfällt als Grundkosten auf die Wohnfläche.

Wann darf ich 15 % kürzen?

Wird verbrauchsabhängig gar nicht abgerechnet – etwa rein nach Fläche – steht Ihnen ein Kürzungsrecht von 15 % der Heizkosten zu (§ 12 HeizkostenV).

Was, wenn keine Zählerstände angegeben sind?

Ihr Verbrauch muss nachvollziehbar sein. Fehlen die Zählerstände, können Sie Belegeinsicht und eine prüffähige Abrechnung verlangen (§ 259 BGB).

Sind Wartungskosten der Heizung umlagefähig?

Ja. Regelmäßige Wartung, Reinigung und Prüfung der Anlage gehören zu den umlagefähigen Heizkosten. Reparaturen und die Erneuerung der Anlage dagegen nicht.

Was ist ein Heizkostenverteiler?

Das kleine Gerät am Heizkörper, das Ihren Verbrauch erfasst. Wie es funktioniert und welche Fehler vorkommen, lesen Sie unter Heizkostenverteiler.

Quellen und rechtliche Grundlagen

§ 6 und § 7 HeizkostenV – Verteilung nach Verbrauch und Wohnfläche
§ 12 HeizkostenV – Kürzungsrecht bei fehlender Verbrauchserfassung (15 %)
§ 2 Nr. 4 und Nr. 5 BetrKV – Kosten für Heizung und Warmwasser
§ 259 BGB – Anspruch auf prüffähige Abrechnung und Belegeinsicht

Sind Ihre Heizkosten korrekt abgerechnet?

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