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Kostenloser Prüfer · § 2 BetrKV

Umlagefähig — oder nicht?

Eine Position aus Ihrer Nebenkostenabrechnung auswählen und sofort sehen, ob der Vermieter sie überhaupt auf Sie umlegen darf — mit Paragraph und Begründung. Kostenlos, ohne Anmeldung.

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Oder direkt auswählen — 29 häufige Positionen:

Wichtig — es braucht immer zwei Schlüssel

Auch eine Position aus dem Katalog des § 2 BetrKV ist nur dann umlagefähig, wenn die Umlage von Betriebskosten zusätzlich im Mietvertrag vereinbart wurde (§ 556 BGB). Steht im Vertrag nichts dazu, trägt der Vermieter die Kosten — selbst bei einer Position, die hier als „umlagefähig“ angezeigt wird. Das Zwei-Schlüssel-Prinzip im Detail →

Häufige Fragen

Woher stammen diese Einordnungen?
Aus dem Katalog der Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) und der Abgrenzung nicht umlagefähiger Kosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Jede Einordnung verlinkt auf die ausführliche Erklärung mit Quellen.
Warum steht bei manchen Positionen „kommt darauf an“?
Weil sie unter „sonstige Betriebskosten“ (§ 2 Nr. 17 BetrKV) fallen. Die sind nur umlagefähig, wenn die konkrete Kostenart im Mietvertrag ausdrücklich benannt ist — eine pauschale Klausel genügt nicht.
Meine Position ist nicht dabei — was jetzt?
Vermieter benennen Positionen sehr unterschiedlich. Die kostenlose Prüfung der ganzen Abrechnung ordnet auch ungewöhnlich benannte Posten ein und rechnet zusätzlich alle Summen nach.
Ersetzt das eine Rechtsberatung?
Nein. Der Prüfer gibt die gesetzliche Regel wieder, Einzelfälle und Rechtsprechung können abweichen. Für eine verbindliche Einschätzung sind Mieterverein oder Fachanwalt zuständig.

Und der Rest der Abrechnung?

Ob eine Position im Katalog steht, ist nur einer von fünf Prüfpunkten. Verteilerschlüssel, Rechenweg, Fristen und angerechnete Vorauszahlungen gehören genauso dazu. Laden Sie Ihre Abrechnung hoch — die kostenlose Vorschau zeigt in 1–2 Minuten, ob sich ein Widerspruch lohnt.

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Sie betreiben eine Seite zum Thema Mieten, Wohnen oder Verbraucherrecht? Sie dürfen den Umlagefähig-Prüfer kostenlos einbetten — dauerhaft, ohne Anmeldung und ohne Rückfrage. Im eingebetteten Rechner läuft bewusst kein Tracking und kein Cookie-Banner. Die letzte Zeile sorgt dafür, dass das Fenster automatisch mitwächst — sie ist optional.

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Hinweis: Der Prüfer bildet die Regelfälle der Betriebskostenverordnung ab. Einzelfälle, abweichende Vereinbarungen und Rechtsprechung können zu anderen Ergebnissen führen. Keine Rechtsberatung im Sinne des RDG — im Zweifel Mieterverein oder Fachanwalt fragen. Es werden keine Eingaben gespeichert oder übertragen.